一個老留學生 kevin Hwu

（人性修理站）0003

屋覇的如意算盤

【真實案例】

阿珍住在台北市一棟四層樓公寓，雖然房子有一點老舊，不過因為住久了，左

鄰右舍都很熟稔，萬一有事臨時要出門，彼此打一聲招呼，互相照應從來都不

成問題，加上社區週邊的生活機能也不錯，孩子學區、超市、公園、郵局、銀

行，甚致社區大學、醫院、圖書館‧‧‧‧‧‧樣樣都很方便。除了以上這些

好處之外，交通便捷、鬧中取靜、鄰居之間都很愛乾淨，整棟樓房的維護也算

優質，阿珍一直覺得能住在這麼愜意的地方，或許真是前世修來的福。

沒想到自從四樓的張家移民美國之後，輾轉賣給兩個買主，第一個買主買下來

裝潢一番，又賣給第二個買主，這個新買主氣質就差多了，他把頂樓空間加蓋

上去，很明顯是蓋了違建，而且隔了好幾個套房，然後大剌剌的就出租，房客

的分子出入複雜、規矩不好‧‧‧‧‧‧

阿珍對於居住品質變差很鬱卒，準備聯合受害鄰居，向那位新房客提出解決問

題的方案。他們想過：（1）、向政府舉報違建，讓公權力介入把他拆掉。

（2）、要求對方負責大樓公設維修粉刷清潔一切費用作為補償其他住戶的損

失。（3）、居於頂樓是公共空間，該屋主侵犯其他住戶權益而霸佔增建出

租，而且投下不少資金，是否乾脆要求他支付補償金給其他住戶，以求兩全其

美。

【案情分析】

（1）、理論上違建的處理只有報拆一途，但是住戶之間往往會考慮到鄰居的

             和諧，退而採取其他的折衷方案。

（2）、如果大家以息事寧人的態度面對，有可能權益因此受損，精神受害。

（3）、如果提出要錢做其他住戶的補償金，沒有透過合適的協商方式，例如

             到該行政區的公設調解委員會調解，萬一該屋主反咬「勒索」而非「求

             償」，因為很難舉證，若四樓屋主採取玉石俱焚的方式，這時主張

              權力的一方有可能反而成為被告。

（4）、一般人會認為該屋主為了出租牟利，一定會讓步，不過這只是假設而

               已，不一定會這樣。

（5）、人性的貪婪和防衛過當，都有可能壞事。理直理虧，並非誰說了算，

              這時，客觀、公平、安全、和諧，特別是合法的程序，最好都能兼顧

               到。

（6）、有許多事情，始作俑者要揹負最大的責任，所以這個人最好先讓步。

            不過權益受損的一方最好也能用最理性、最圓滿的方式解決問題，才不

            會横生枝節，造成後患。

（6）、以情緒解決問題，是最不好的解決方式，人在失去冷靜的情況下，很

               容易意外的觸法或把事情越弄越遭。

（7）、就算訴諸法律，最好也要考慮到盡量結善緣，照顧到彼此的立場和感

             受，化解衝突，感化對方，力求圓滿。

【如果是您】

◎ 請問您如何看待這個問題？          

（文 / 胡順成）